5月楼市恢复正常 2019/6/2

5月楼市恢复正常



5月,楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后,渐渐恢复到正常水平。


三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月,64个三四线城市新房均价为10669元/平米,同比上涨9。7%。观察历史数据,2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高,最高达到23。1%的水平。


5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势,未来还存在上涨空间。


“5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,用户信心指数的下降明显大于经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,一方面,从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化,也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


张波说,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水,及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,效果可谓立竿见影。


中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No。16(2019)》预测,2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7。6%,这是全国平均水平。


“可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”蓝皮书显示,2019年,住宅价格上涨趋势未变,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。


“2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势,房价涨幅将会整体回落,土地市场交易也将回归理性。”蓝皮书执行主编、研究员王业强表示。


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